호사도요 블로그

***사례별 양도소득세 절세 방법*** 양도공인 중개사사무소와 거래하시는 K고객님(세법상별도세대)은 3년전에아파트(A)를 취득하여 계속 보유.거주하던중. 올해 1채를 취득(아파트B)등의 사유로 1세대 2주택을 보유하게 되었다. 기존 아파트(A)는 3년간 계속 보유거주 하였으므로 세법상 1세대 1주택 비과..

***부동산 양도세 부담 커진다*** *양도세 예정신고 10% 세액공제 폐지* 정부는 올해 세제개편안을 마련하면서 고소득자에 대해선 세금부담을 높인다는 방침을 세웠다. 그 주요 대상자 중에 이른바 '부동산 부자' 즉 부동산 임대사업자가 들어 있다. 또 양도소득세 예정신고 시 10%의 세액공제를 폐지, 지..

***내 집 마련 전,후 알아야 할 세금상식과 부동산 용어*** 지난번 부동산 내집마련글을 연재했던 것에 이어 세금에 관한 내용을 얘기해보도록 하겠다. 부동산을 사거나 팔면 반드시 따라붙는게 세금이다. 세금은 어렵다고 생각할지 모르지만 집을 사면 반드시 알아야 하는 것이 세금이다. 주택을 취득..

***이혼위자료로 부동산을 넘겼어요!*** 요즘에는 이혼하는 부부가 많이 늘고 있는데 위자료 명목으로 넘겨주는 부동산에 대해 소유권이전등기를 잘못하면 위 김부자씨의 경우와 같이 거액의 양도소득세를 부담하는 경우가 생깁니다. 이혼위자료로 부동산의 소유권을 이전해 주는데 대해 세법에서는 ..

***토지보상금에대한 양도소득세*** 양도소득세는 양도일이 속한 달의말일로부터 두달내에 신고.납부하면 10%의세액을 공제받을수 있다. 그런데 토지 보상의경우 보상금의 수령을 보류하고 재결신청과 이의신청을 진행하기도하는데 이경우 양도시기를 놓치지않도록 유의하여야한다. 세법상 양도시기..

***상가분양ㆍ보유ㆍ양도시 고려해야*** --> --> 상가에는 늘 따라붙는 세금이 있다. 바로 부가가치세(Value Added Tax)다. 먼저 상가를 분양받아 임대업을 할 경우 상가의 규모 및 주변 경쟁 임대시장을 먼저 파악하여 본인이 분양받은 상가의 임대수입금액이 얼마나 될지 사전에 시장조사를 하는 것이 좋다...

[이데일리 김자영기자] 서울시는 지난 6일 제5회 조례·규칙심의회를 개최하고 서울에서 미분양주택을 분양 받으면 취득·등록세를 75%까지 깎아주기로 조례안을 바꿨습니다. 감면 대상은 지난 2월12일부터 내년 6월30일까지 계약한 미분양 주택입니다. 중요한 것은 내년 6월30일까지 취득, 등록 절차를 ..

농지관련세금 양도 소득세 8년 이상 재촌,자경 농지는 5년간 양도소득세 3억원 감면.(1년 2억 감면) 감면 제외대상 도시계획에 의한 주거지역, 상업지역, 공업지역 안에 있는 농지로 이들 지역에 편입된 날로부터 3년이 지난 농지 환지 처분 이전에 농지의 토지로 환지 예정지를 지정하는 경우에는 그 환..

*증여세* 금융실명제, 부동산거래계약신고, 주택거래계약신고, ‘모든 부동산거래 양도소득세 실거래가로 신고’제도가 정착되고 주택가 가 최근 5년 사이에 배 가까이 오르면서 소득에 비해 실물의 교환가치가 커짐에 따라 모든 금융거래나 부동산 거래에 증여에 관한 관심이 많아졌다. 배우자명의..

취등록세 50% 감면 조례안 28일부터 시행 서울에서 미분양 주택의 취득•등록세 감면혜택을 보려면 28일 이후 잔금을 지불해야 한다. 정부의 2•12 미분양 대책이 서울에서는 이날부터 시행되기 때문이다. 서울시는 미분양 주택의 취득•등록세를 한시적으로 감면하는 시세감면 조례 개정안이 최근 시..