호사도요 블로그

내가계수 현가계수 (1) 내가 계수 화폐의 시간 가치를 계산하는 공식으로 일시불의 미래 가치, 연금의 미래가치, 감채 기금계수 등이 있고, 이들 공식은 모두 현재의 금액이 일정기간 후, 얼마가 될 것인가를 계산하는 공식이다.  1. 일시불의 내가계수(미래가치) 1원을 이자율 r%로 저금했을 때 n년 후에 찾게 되는 금액.미래가치 = 현재가치*내가계수(예) 1억을 연 10%의 복리 이율로 저축한 경우 3년 후의 가치는?=> 100,000,000*(1+0.1)^3=133,100,000 (1억 3천 3백 10만원)  2. 연금의 내가계수 매년 a원씩 이자율 r%로 계속해서 적립하였을 때 n년 후에 달성되는 금액.연금의 미래가치 = 매년 불입액*내가계수(예) 연금으로 매년 1,000만원씩 10%로 3년 동안 계..

상속재산 원 스톱 조회

부부가 중복 청약 가능… ‘결혼 페널티’ 사라질까 ‘결혼 기피’ 줄이려 청약제도 손질 신혼부부 특공 소득기준 1.6억으로 배우자 청약통장 점수 3점까지 인정 미성년자 통장 인정기간 5년으로 요즘 젊은 세대 사이에서는 ‘결혼 페널티’라는 말이 있습니다. 결혼을 하게 되면 청약과 정책 대출 등에서 불리한 점이 많다는 역설적인 상황을 꼬집는 말 입니다. 특히 젊은층이 결혼을 기피하게 되는 것은 저출산이 심각한 우리 사회가 꼭 해결해야 할 과제 입니다. 최근 정부가 청약제도를 대폭 손보면서 이제는 결혼 페널티라는 말이 어느 정도 해소될 수 있을지 주목되고 있습니다. 이번에 달라진 내용이 워낙 많다 보니 한국부동산원이 변경사항을 청약홈에 반영하기 위해 지난달 보름간 신규 모집 공고를 중단할 정도 입니다. 그럼 이..

집주인 세금 체납 확인 "전·월세 계약 전 집주인 세금 체납 확인하세요" 임대인의 체납 자료 제출 '동의' 표시 있어야 하는 점 한계 앞으로 공인중개사가 전·월세 거래를 중개할 때 세입자에게 임대인의 국세나 지방세 체납 정보를 확인 할 수 있다는 점을 반드시 설명해야 한다. 전세사기 피해를 막기 위해 공인중개사의 설명 의무가 강화된다. 국토교통부는 공인중개사의 중개 대상물 설명 의무를 골자로 한 '공인중개사법' 시행령 개정안이 지난 2일 국무회의를 통과했다고 3일 밝혔다. 이는 지난해 말 입법 예고된 사안으로 공포 후 3개월 후 시행된다. 개정안에 따르면 공인중개사는 세입자에게 선순위 관리관계 (임대인의 미납 세금 정보, 확정일자 부여 현황 정보, 전입가구 확인서 열람)와 임차인 보호제도 (소액 임차인 ..

신탁 방식 재건축의 '득과 실' 신탁방식 재건축, 사업속도는↑, 공사비는↓ 도입초기, 성공사례 없고 수수료 발생 등 단점도 조합? 신탁?... 사업지에 알맞는 개발방식 찾아야 요즘 서울·수도권을 중심으로 '신탁 방식'으로 재건축을 진행하려는 곳이 늘고 있다. 초기 사업 자금을 빨리 조달할 수 있고 불필요한 분쟁도 줄여 속도전에 유리하다고 본 것이다. 업계에 따르면 신탁 방식으로 재건축을 추진하고 있는 단지는 전국에 걸쳐 40여곳에 이른다. 조합 방식이 주를 이루던 이전과는 확연히 달라진 분위기다. 신탁 방식은 주민들이 직접 재건축·재개발 조합을 꾸려 사업을 추진하는 대신 부동산신탁사를 통해 사업을 진행하는 것을 말한다. 신탁사가 사업비 조달부터 분양까지 사업 전 과정을 도맡는다. 2016년 '도시 및 주..

상속주택 가격산정 방법

일시적 2주택 요건

임대사업자종류 1.주택임대사업자 : 주거용으로 임대를 줄 목적으로 임대사업자를 신청하는 경우이다. 2. 일반임대사업자 : 사무실 또는 업무용으로 임대를 목적으로 임대사업자를 신청하는 경우이다. 가.부동산 종류 - 주택임대사업자 : 다가구주택, 빌라(다세대주택), 도시형생활주택, 오피스텔(85m²) 이하 - 일반임대사업자 : 사무실, 업무용 상가​ 나.부가가치세 - 주택임대사업자 : 부가가치세 환급이 안 된다.​ - 일반임대사업자 : 건물분의 10%인 범위에는 환급이 가능하다. .오피스텔의 경우 일반 임대사업으로 신청하고 주택으로 임대사업을 신청한다면 환급금액을 추징 당할 수 있음. 다.주택수 산정 - 주택임대사업자 : 주택 수에 포함되며 전입신고를 해야 한다. - 일반임대사업자 : 주택 수에 포함되지 않..

자금 출처 조사

승계조합원 '페널티' 손바뀜된 '재개발 딱지'는 비과세 안 돼"…승계조합원 '페널티' 요주의 재건축· 재개발 입주권 과세 입주권 비과세, 원조합원만 특례 승계조합원은 '장특공제'도 배제 승계입주권, 완공후 2년 보유를 조합원 입주권 양도세(상-입주권을 팔 때) 재건축·재개발 입주권은 신축 아파트 분양권처럼 주택 수에 포함되지만 분양권 거래 때보다 복잡한 세법이 적용됩니다. 입주권 양도소득세가 어려운 건 원조합원과 승계조합원(조합원으로부터 입주권을 매수한 사람)에게 적용하는 세법이 다르고, 옛 주택(또는 토지)이 입주권이라는 권리로 전환한 뒤 재건축·재개발 사업으로 다시 주택으로 바뀌는 단계마다 적용 세법이 제각각이어서 입니다. 조합원 입주권의 양도세 비과세 특례를 이해하기 위해서는 먼저 부동산(옛 주택)..