건축용어

건축할 때 알아야 할 건축용어들

 

 

● 대지

하나의 건축물에 필요한 최소의 공지를 확보하여 일조, 채광, 통풍, 소방상의 편리를

도모하는 목적으로 구획된 토지입니다.

학교용지, 공장용지, 유원지 등은 대지가 될 수 있으며 전, 답, 임야 등에 건축하기

위해서는 지목을 변경 해야 합니다.

 

● 지역지구

지역지구란 토지이용계획에서 토지의 용도나 기능을 계획원칙에 부합하도록 유도하기

위해 마련한 법적·행정적 장치를 말하며, 해당지역에 따라 건축제한을 받게 됩니다.

 

● 대지면적

대지의 수평투영면적으로 산정합니다.

하늘에서 내려다보이는 수평면적을 말합니다.

 

● 건축면적

건축물이 땅 위를 차지한 면적으로 건폐율을 산정하는 데 사용되며 법적으로는 외벽 기둥의

중심선으로 둘러싸인 수평투영면적을 말하나 건축물의 외벽에 처마, 차양, 부연 등은 외벽

으로부터 1m를 제외한 나머지를 건축면적에 합산합니다.

 

● 연면적

사람이 실제 사용하는 부분의 면적으로 각층 바닥면적 의 합계를 연면적 이라고 합니다.

동일 대지 내 2동 이상의 건축물이 있는 경우 각종 연면적을 합한 것을 연면적의 합계라고

합니다.

용적률 산정시에는 지하층 면적과 지상층에 설치한 건축물 부설 주차장의 면적을 제외한 나머지

지상층 연면적을 가지고 산정합니다.

 

● 건폐율

대지 크기에 비해 건물이 얼마나 차지하고 있는지를 나타냅니다.

즉 건물이 들어선 대지 면적에 대한 건물의 건축면적의 비율을 의미합니다.

예를 들어 100평짜리 대지에 바닥면적이 60평인 단독주택이 들어섰다면 건폐율은 60%가 됩니다.

 

● 용적률

땅의 크기에 비해 얼마나 많은 면적들이 이용되는지를 나타냅니다.

즉, 대지면적에 대한 건축물의 연면적의 비율을 의미합니다.

지하실 면적은 용적률에서 제외됩니다.

예를 들어 100평 대지에 용적률 300%의 3층 건물을 짓는다고 하면 각층 바닥 면적을 100평씩하여

연면적은 300평까지 지을 수 있습니다.

 

● 주요마감

내외부 마감은 주택의 표정을 결정짓는 중요한 요인입니다.

예를 들어 주요마감 표시로 외부/외단열시스템, 비닐사이딩,

18mm 투명복층유리라고 적혀 있다면 외장재 일부는 외단열 시스템이고,

그 나머지는 비닐사이딩 이라는 뜻이며 창문은 18mm 투명복층유리를 사용했다는 것을

의미합니다.

 

도면

 

● 배치도

부지에 건물을 배치한 도면으로 부지에 접하는 도로의 위치, 폭, 인접 경계선에서

건물까지의 거리, 방위를 표시하며 도로 에서 건물로 들어가는 방법,

수목 등의 조경계획을 도시한 도면입니다.

 

● 평면도

건물을 층의 중간에서 수평으로 자르고, 내려다보고 그린 도면으로 각 실의 배치, 출입구,

창의 위치 와 벽의 배치를 표시한 도면 입니다.

 

● 입면도

건물의 외관을 동서남북 의 각 면 에서 본 것을 그린 도면으로 경우에 따라서는 배경이나

음영을 그려넣어 입체감이나 이미지를 강조하는 것이 있습니다.

일반적으로 치수는 기입하지 않습니다.

 

● 단면도

건물을 수직으로 절단하고, 그 면을 수평방향에서 본 것을 그린 도면으로 지붕물매, 층높이,

천정높이, 창높이 등의 높이 관계의 치수, 차양, 처마 등의 돌출지수를 기입한 도면입니다.

 

● 각부 상세도

단면상세도 등에서 표현되지 않는 부분의 평면 및 단면을 상세하게 표시한 도면으로 시공할

때에 불명료한 점이 없도록 세부적으로 자세히 그려 치수를 표시합니다.

 

● 전개도

건물 내부의 벽면을 상세하게 보여주기위해 내부 벽면을 전개하여 하나로 연결한 입면도로서

실내의 단면형상, 천정·창호 등의 높이, 바닥·벽·천정 등의 마무리 명칭을 기입합니다.

 

● 창호표

출입구·창 등의 창호의 모든 것에 대해서 재료·형상·치수·개수·부속품을 표시한 도면으로

창호배치도를 작성하고 창호위치를 명확하게 합니다.

 

● 구조도

건물의 구조형식을 표시한 도면으로 층별 구조평면, 단면, 철근배근형식 등을 구체적으로 나타낸

도면을 말합니다.

 

● 조감도·투시도, 모형

건물이 완성 되었을 때의 모양을 투시도나 모형으로 만들어 건축주나 일반인들 에게 이해를

돕습니다.

투시도나 모형은 공간의 형태나 구조, 색채 등을 완성한 모습에 가깝도록 표현하고 건축물의 설계

과정에서 동선, 구조, 의장 등을 검토하여 설계 내용을 수정·보완하는데 도움이 됩니다.

 

 

신축·증축·개축·재축·대수선

 

 

● 신축

건축물이 없는 대지에 새로이 건축물을 축조하는 것을 말합니다.

 

● 증축

기존 건축물이 있는 대지 안에서 건축물의 건축면적, 연면적 또는 높이를 증가시키는

것을 의미 합니다.

기존 건축물이 있는 대지에 건축하는 것은 기존 건물에 붙여서 건축하거나 별도로 건축

하거나 관계 없이 증축으로 봅니다.

 

● 개축

기존건축물의 전부 또는 일부를 철거하고 그 대지 안에 종전과 동일한 규모의 범위 안에서

건축물을 다시 축조하는 것을 말합니다.

건축물의 위치변경, 구조는 문제되지 않고 건물의 규모가 종전과 같거나 적으면 개축이 됩니다.

 

● 재축

건축물이 천재지변 기타 재해로 인하여 멸실된 경우에 그 대지 안에 종전과 동일한 규모의 범위

안에서 건축물을 다시 축조하는 것을 말합니다.

 

● 대수선

건축물의 주요 구조부에 대한 수선 또는 변경과 외부형태의 변경 대수선이 이루어지는 경우에는

건축신고만 하면 가능합니다.

 

 

리노베이션과 리모델링

 

 

● 리노베이션(Renovation)

그 건물의 본질을 나타내는 성격과 기능을 더 높이기 위하여 한 단계 더 높은 디자인을 적용

하여 수선하는 것을 의미 합니다.

이때 건물 내부 칸막이 등의 재배치나 마감재료의 변경, 가구의 재배치, 외부 디자인 형태의

변화 등이 수선의 대상이 됩니다.

 

● 리모델링(Remodeling)

리모델링은 리노베이션과 구분되는 의미입니다.

변경 전 건물의 내재가치보다 높은 경제적 가치의 건물로 수선하되,

기존 건물의 용도에 국한 하지 않고 새로운 부가가치를 창출할 수 있는 건물로 탈바꿈 시키는

건축수선작업을 리모델링이라고 합니다.

예를 들면 농촌의 폐교를 수선하여 벤처기업의 연구실로 바꾸거나 은행건물을 호텔 성격으로

가미한 오피스텔로 변경하는 경우 등이 있습니다.

 

 

공간활용

 

 

● 선큰가든(Sunken Garden)

지하실과 연결된 지상보다 한층 이상 낮은 정원을 말하며 채광이나 통풍이 어려운 지하공간의

불리한 조건을 개선한 공간이 됩니다.

 

● 필로티(Pilotis)

건물의 전체 또는 일부를 2층 높이까지 들어올려 건물을 지상에서 분리시킴으로써 만들어지는

공간이며 주로 주차장이나 보행통로로 이용합니다.

 

 

테라스·발코니·베란다

 

 

● 테라스

정원의 일부를 높게 쌓아올린 대지로서 거실이나 식당에서 정원으로 직접 나가게 하거나 실내의

생활을 옥외로 연장할 수 있게 한 공간을 말합니다.

테이블을 놓거나 어린이들의 놀이터, 일광욕 등을 할 수 있는 장소로 쓰이고,

건물의 안정감이나 정원과의 조화를 위해 만들기도 합니다.

일반적으로 지붕이 없고 실내 바닥보다 20cm 정도 낮게 하여 타일이나 벽돌·콘크리트 블록

등으로 조성합니다.

 

● 발코니

거실공간을 연장시키는 개념으로 건축물의 외부로 돌출되게 단 부분을 의미합니다.

지붕은 없고 난간이 있으며 보통 2층 이상에 설치됩니다.

 

● 베란다

베란다는 발코니와 자주 혼용되고 있지만 엄연히 따져보면 다른 공간입니다.

일반적으로 1층 면적이 넓고 2층 면적이 적을 경우 1층의 지붕 부분이 남게 되는데 이곳을

활용한 것을 베란다라고 합니다.

 

 

건축선·건축지정선·건축한계선

 

 

● 건축선

도로와 접한 부분에 있어서 건축물을 건축할 수 있는 선으로, 대지와 도로의 경계선으로

합니다.

 

● 건축지정선

가로경관이 연속적인 형태를 유지하거나 상업지역에서 중요 가로변의 건물을 가지런하게

할 필요가 있는 경우에 지정합니다.

 

● 건축한계선

도로에 있는 사람이 개방감을 가질 수 있도록 건축물을 도로에서 일정거리 후퇴시켜 건축하게

할 필요가 있는 곳에 지정합니다.