상권 분석

상권 분석

 

현재 임차업종을 보면 상권의 좋고 나쁨을 알수가  있다

그러나 지리적으로 사거리 코너자리는 일반적으로 상권이 좋을뿐 아니라 임대료도 높다

동 건물에 은행에 입주해 있다면 보통이상의 상권이라고해도 무방하다

개업을 원하는 치과내과 의사선생님들은 특히 국민은행이 있는 건물이면 안보고 임대를 한다는 말도 있다

하지만 한의원은 대부분 재래시장 주변에  많다

 

상권이 안좋은 건물에 임차하는 업종

배달업종이 많은 건물은 상권이 안좋고 임대료가 저렴하다

중국집 피자집 배달음식점 세탁소 철물건재 1층사무실 페인트가게 보일러설비가게 출장전문기술업 창고겸사무실 학원 체육관

교회

 

상권이 좋은 건물에 임차하는 업종

유동인구가 많아야 성업하는 업종으로 은행 치과 내과 약국 부동산중개업 금은방 중대형수퍼 제과점 미용실 안경점 롯데리아

대형식당  피시방

 

상권분석의 특수성

일반적으로 유동인구가 많아 상권이 좋으나 모든 업종과 지역에 따라 좋은것만은 아니다

유동인구는 많으나 사무실밀집지역이라면 중대형수퍼등은 장사가 안된다

수퍼등은 주택지역의 인근으로 주민들이 주출입하는 도로상에 있어야 한다

대형식당이 주택가에 있으면 아주 잘되지 않는다

우리나라사람은 친구나 사업상 외식과 술자리가  주종을 이루기 때문이다

사람은 없고 차만 다니는 한적한 도로변에 모텔이 잘될수도 있다

모텔을 출입하는 사람들은 부부관계가 아니기 때문이다

고향후배는 오래전에 경양식집을 개업햇는데 주택은행건물이다

그러나 동네주민들이 노년층이 많고 불루칼라가 대다수이다보니  돈까스나 함박스텍이 잘팔리리 없다

늙으면 소화가 안되 왠만하면 안먹는다 후배는 나중에 소주방으로 업종을 바꾸어 영업을 하니까 그래도 조금 나아졌다.//