빌라? 투자

빌라의 법적 정의와 투자

 

최근 전세가격 급등으로 아파트보다 전세가격이 저렴하고 관리비가 싼 빌라에 대한 수요가 크게 증가하고 있다.

빌라는 서민들이 많이 찾는 주거상품이지만 시설이 낡고 방범에 취약하고, 주차장 등 편의시설이 부족하고, 주거환경이 열악하다는 이미지가 강해 아파트에 비해 인기가 적었다.

그러나 최근 지어진 신축 빌라의 경우 주차장의 확충과 시설의 첨단화를 통해 단점이 많이 보완되고 있어 수요가 증가하고 있으며, 투자를 통해 임대수익을 얻으려는 사람들에게 인기가 높다.

아파트 매매가격에 대한 부담과 전세가격의 지속적 상승으로 빌라에 대한 수요는 당분간 증가할 것으로 예상되지만 빌라가 가진 부정적 이미지의 극복을 통해 진정한 서민주택으로 거듭나야 한다.

특히 수익형부동산 시대를 맞이하여 임대수익을 얻기 위해 투자하려는 수요자들은 빌라의 장단점을 잘 파악하고 유의사항을 꼼꼼히 체크해 봐야 한다.

 

1. 빌라의 법적 정의와 시장상황

빌라는 고급스런 공동주택을 뜻하는 말로써 연립주택 또는 다세대주택과 혼용되어 사용되고 있으며 법적인 용어는 아니다.

빌라에 대한 명확한 법적 정의는 없지만 부동산업계에서는 일반적으로 방 2개 이상의 단지형다세대주택과 연립주택을 지칭하는

말로 사용되고 있다.

국토부 통계에 의하면 방 2개 이상인 단지형다세대주택과 연립주택을 포함한 신축빌라는 2011년 11,498가구, 2012년 21,395가구,

2013년 26,097가구, 2014년 32,000가구(예상치)가 공급되어 공급량이 매년 증가하고 있다는 것을 알 수 있다.

이처럼 신축빌라의 공급량이 증가하고 있는 것은 최근 전세가격의 급등으로 임대료가 저렴한 빌라에 대한 관심과 수요가 증가하고

있기 때문인 것으로 분석되고 있다.

또한 수익형부동산 시대를 맞이하여 임대수익을 얻는데 유리한 빌라에 대한 인기는 지속적 될 것으로 전망되고 있다.

그러나 빌라가 가지고 있는 낡고, 편의시설이 부족하고, 주거환경이 열악하다는 부정적 이미지는 시급히 극복해야 할 과제이며,

빌라가 가진 본래의 뜻인 고급스런 공동주택이라는 의미에 맞게 상품의 고급화와 차별화를 통해 경쟁력을 키워 가야 할 것이다.

 

 

2. 빌라의 장단점

빌라가 서민주택으로 사랑 받기 위해서는 단점은 보완하고, 장점은 더욱 발전시켜서 빌라가 가진 본연의 뜻인 고급스런 공동주택

으로 재탄생 하여야 한다.

○ 빌라의 장점

첫째, 수요가 많은 2~3인 가구가 살기에 적합한 상품이다.

1인 가구가 많이 찾는 원룸, 오피스텔, 도시형생활주택 등에 비해 빌라는 신혼부부와 어린자녀 1~2명 정도가 딸린 2~3인 가구가

선호하는 주거상품이다.

둘째, 저렴한 매매가격과 임대가격이다. 빌라는 매매가격이 저렴하기 때문에 아파트 전세가격이면 빌라를 매입할 수 있다.

또한 전세가격과 월세가격도 아파트에 비해 저렴하기 때문에 세입자를 구하기가 쉽다.

셋째, 수익형부동산 시대에 알맞은 소형주거상품이다.

빌라는 매월 임대수익을얻을수있는 수익형부동산시대에 적합한 소형주거상품이며, 소액투자로 높은 월세를 받을 수 있는 상품이다.

넷째, 아파트 대체재로서 인기가 높으며, 관리비가 저렴하다. 빌라는 주기적으로 반복되고 있는 전세대란 속에서 비싼 아파트를 대신할 수 있는 대체재로서 인기가 높다.

또한 빌라는 소규모 단위로 공급되기 때문에 공동관리비가 저렴하여 관리비가 싸다.

 

 

○ 단점

첫째, 환금성이 떨어진다.

빌라는 아파트에 비해 상대적으로 매매수요가 적어 급하게 자금이 필요하여 팔려고 내 놓아도 잘 팔리지 않는다.

둘째, 주차장 등 편의시설이 부족하다.

빌라는 주차시설이 부족하고, 소규모 단위로 공급되기 때문에 아파트에 있는 관리실, 경비실, 주민편의시설 등이 없는 경우가 많다

셋째, 방범에 취약하며, 보수 및 유지비가 많이 든다.

빌라는 별도의 경비원과 관리원이 없는 경우가 많아 방범에 취약하며, 부실공사가 많아 건물의 보수 및 유지비가 많이 든다.

넷째, 주거환경이 아파트에 비해 열악하다.

빌라는 아파트에 비해 입지, 구조, 채광, 조경 등이 취약하며, 녹지공간도 부족하기 때문에 주거환경이 열악하다.

 

 

3. 투자 시 유의사항

빌라는 저렴한 가격으로 매입비 부담이 적고, 소액투자로 높은 임대수익을 얻을 수 있는 장점이 있지만, 편의시설이 부족하고

건물이 낡은 경우 유지 및 보수 비용이 많이 들어 투자 시 꼼꼼히 따져보는 지혜가 필요하다.

첫째, 대중교통 접근성이 뛰어난 곳을 선택해야 한다.

빌라는 서민들이 선호하는 주거상품이기 때문에 전철과 버스 등 대중교통의 접근성이 좋은 곳을 골라야 한다.

대중교통의 접근성이 떨어지면 임대수요가 줄어들어 수익률하락을 불러 올 수 있다.

둘째, 주차장 등 편의시설을 갖춘 신축빌라를 골라야 한다.

최근에 신축된 빌라는 1가구당 1대 수준의 주차시설을 갖추고 있으며, 구조와 설비도 첨단화되어 편리하고 임대에도 유리하다.

셋째, 주변에 있는 경쟁상품의 공급량도 체크해 봐야 한다.

부동산 시장의 기본 원리에 따라 수요보다 공급이 많으면 임대수익률이 하락할 수밖에 없기 때문에 주변에 공급된 빌라의 공급량과 경쟁상품인 오피스텔, 도시형생활주택의 공급량도 체크해 봐야 한다.

넷째, 주거환경이 좋은 곳을 선택해야 한다.

빌라가 유흥가 주변에 입지하고 있거나, 건물과 시설이 너무 낡거나, 건물 간 간격이 좁아 햇빛이 들어오지 않는 등 주거환경이 열악한 곳은 피해야 한다. 사람이 살기 좋은 주거환경을 갖춘 곳을 선택하는 것이 빌라의 가치도 높일 수 있고, 임대에도 유리하다.

 

 

4. 마무리

전세가격 급등과 수익형부동산 시대의 본격화로 빌라에 대한 관심과 수요가 증가하고 있으나, 우리나라에서는 빌라가 가진 본래의

고급스런 공동주택의 이미지 보다는 낡고, 방법에 취약하고, 주거환경이 열악하다는 이미지가 아직도 남아 있다.

빌라가 가진 부정적 이미지를 벗고 품위 있는 서민주택으로 거듭나기 위해서는 주차장 등 편의시설을 확충하고, 아파트에 뒤지지 않는 구조와 첨단설비 및 주거환경을 갖추도록 노력해야 할 것이다.

특히, 빌라가 가진 장점을 극대화하고 상품의 차별화를 통해 경쟁력을 갖추게 하여 진정한 서민주택으로 재탄생 할 수 있도록 제도와 법규를 정비하는 것도 필요하다.//