뉴 타운일반분양2000가구는어디에.

     ***뉴타운 일반 분양 2000여 가구‘가뭄에 단비’***

                *왕십리2구역 청계천 조망권…전농7구역 사업 추진 빠른 편*

 

올 연말까지 서울과 수도권의 도심 뉴타운에서 민간 아파트가 많이 분양된다. 내 집 마련을 준비 중인 수요자라면 뉴타운에서 나올 일반 분양을 눈여겨볼 만하다. 이들 뉴타운 단지들은 택지지구보다 분양가가 싸지 않지만 도심이어서 교통·도로 등 기반시설과 편의시설을 갖추고 있다는 점이 큰 장점이다. 또 뉴타운 특성상 여러 구역을 묶어서 개발하기 때문에 부족했던 학교·관공서 등이 보완되는 경우가 많다. 대부분 대형업체들이 짓는 브랜드 단지여서 품질은 물론 브랜드 가치도 높은 편이다. 뉴타운에서 분양 대기 중인 곳은 9개 단지 1만3000여가구다. ◇서울 뉴타운은 역세권이나 한강조망권=서울 뉴타운 물량은 5개 단지 8600여 가구가 분양을 준비 중이다. 이들 물량은 공급 가뭄을 겪고 있는 서울에서 어느 정도 단비 역할을 할 것으로 기대된다. 일반 분양은 약 2000여 가구로 예상된다. 서울의 경우 아현·왕십리·흑석뉴타운 등에서 나온다. 분양이 처음 이뤄지는 왕십리뉴타운에서는 11월 중 2구역에서 현대산업개발·삼성물산 건설부문·GS건설·대림사업이 공동 시공하는 1136가구(80~194㎡) 중 505가구가 일반 분양될 예정이다. 왕십리뉴타운에서도 청계천 조망이 가장 좋을 곳으로 꼽힌다. 지하철 2호선 상왕십리역이 걸어서 8분 거리여서 교통여건도 좋다. 특히 왕십리2구역은 용적률이 낮고, 동간거리가 비교적 넓은 데다 청계천도 가깝다. 동대문 전농·답십리뉴타운 전농7구역에도 삼성건설이 2424가구 중 585가구를 11월 일반에 공급할 예정이다. 서울 2차 뉴타운에 포함된 이 곳은 주거환경 개선 기대가 큰 곳이다. 서울지하철 1호선, 중앙선 전철 환승 구간인 청량리역이 걸어서 3~5분 거리고 롯데백화점(청량리점)과 청량리 민자역사 (2010년 완공예정)를 이용할 수 있다. 전농·답십리뉴타운 지역에서 유일하게 분양가 상한제가 적용되지 않아 사업추진 속도가 빠르고 단지 내에 외국계 부설 고등학교와 대규모 문화센터 등이 세워질 예정이다. 흑석뉴타운 6구역에서는 동부건설이 937가구(81~175㎡) 중 179가구를, 흑석 4구역에선 대우건설이 105~148㎡ 863가구 중 180여 가구를 일반 분양할 예정이다. 흑석뉴타운은 강남권 한강변 뉴타운으로 지하철 9호선 개통호재로 최근 교통환경이 크게 개선됐다. 일부 가구에서는 한강 조망도 가능하다. 가장 큰 단지는 서대문구 북가좌동 가재울뉴타운3구역이다. 삼성물산과 대림산업은 전용면적 59~153㎡ 총 3293가구 중 673가구를 일반 분양한다. 가재울뉴타운은 지하철 6호선 수색역과 증산역이 가깝고 상암동, 수색 증산뉴타운과 더불어 서울 서북권역 중심 개발 축을 형성하고 있다. 또 성산~문산간 경의선 개통과 상암 디지털미디어시티 등 개발 호재가 많은 곳이다. ◇경기 뉴타운도 본격 분양=경기 뉴타운에서 나올 물량은 4개 단지 4300여 가구. 일부 단지는 조합원 물량 없이 모든 가구가 일반에 공급된다. 또 최근 소사 등 사업에 시동이 걸려 앞으로도 경기도 뉴타운에서도 서울 못지않게 분양이 줄을 이을 것으로 전망된다. 고양시 원당뉴타운에서 삼성물산이 원당주공을 재건축하는 원당 래미안 휴레스트를 다음달 내놓는다. 110~178㎡ 1486가구 규모다. 대림산업도 같은 원당뉴타운에 아파트 1486가구(110~178㎡)를 공급할 예정이다. 원당뉴타운은 지하철 3호선 원당역과 서울 외곽순환도로 고양 나들목에서 가깝고 주변에 은평뉴타운, 삼송지구, 원흥지구가 있다. 26만㎡나 되는 성사체육공원이 들어서 있어 주거환경도 쾌적한 편이다. 2014년 완공예정인 문산~상암간 고속도로가 공사 중에 있어 교통여건도 한결 좋아진다. 원당 래미안 휴레스트는 후분양 단지로 227가구가 일반 분양되고 인근에 성사체육공원과 한양CC 등이 있으며, 일부 주택에서는 북한산과 한강을 바라볼 수 있다. 지하철 3호선 원당역이 걸어서 10분 거리에 있고 서울 외곽순환도로 고양IC가 자동차로 5분 거리에 있어 서울과 수도권으로 이동이 편리하다. 단지 안에는 수영장과 골프연습장, 사우나시설, 독서실 등이 들어설 예정이다. 시흥시 은행뉴타운에서 삼환기업이 이르면 10월 중 삼환나우빌 아파트를 분양한다. 82~141㎡ 419가구로 조합원 물량 없이 모두 일반 공급될 계획이다. 주변에 소래산 삼림욕장, 소래저수지, 비둘기 근린공원 등 녹지가 풍부한 편이다. 주변에 신일초·소래중·소래고교 등 학교도 많다. 대우건설이 다음달 부천시 소사뉴타운에서 분양을 계획하고 있다. 82~145㎡ 810가구 규모로 소사뉴타운에서 첫 분양되는 아파트다. 지하철 1호선 소사역에서 가까운 역세권 아파트로 주변에 경인국도·서울외곽순환도로가 있다. 또 단지 인근에 세종종합병원, 대형마트 등 편의시설들이 잘 갖춰져 있으며 소사초·부원초·소사중·부천동여중·시온고교 등도 인접해 있다. 소사뉴타운 중 9-2D구역(옛 농수산물시장 부지)이 최근 기공식을 갖고 사업에 시동을 걸어 가장 빠른 사업 진행을 보이고 있다.

올해 분양 예정인 뉴타운 아파트
위치	시공사	주택형(㎡,공급면적)	가구수	분양시기(월)	문의
^서울
동대문구 전농·답십리 7구역	삼성물산	미정	2424	11	1588-3588
동작구 흑석 4구역	대우건설	105~148	863	12	02-539-5020
동작구 흑석 6구역	동부건설	81~175	937	11	1588-1093
서대문구 가재울3구역	삼성물산 등	전용 59~153	3293	11	1588-3588
성동구 왕십리 2구역	현대산업개발 등	80~194	1136	11	02-501-5510
^수도권
고양시 원당	대림산업	110~178	1486	10	080-783-3000
	삼성물산	80~189	1651	11	031-968-3593
부천시 소사	대우건설	82~145	801	11	032-342-9900
시흥시 은행	삼환기업	82~141	419	10	031-314-7800
※분양일정은 업체 사정에 따라 달라질 수 있음. 일반분양은 가구수 중 조합원 몫을 제외하고 함. 자료:중앙일보조인스랜드·닥터아파트

권이상 기자 kwonsgo@joongang.co.kr