올해새로뚫리는길 어디에살까?

                               ***새길부근에 새로운 아파트***

 

교통여건이 좋아지면 부동산 가치도 높아지게 마련이다.

특히 서울과의 접근성 개선은 해당 지역 부동산시장에 호재로 작용한다. 춘천이 대표적이다.

한국부동산정보협회 조사에 따르면 춘천 일대 아파트값은 경춘고속도로가 개통된 지난해 7월15일부터 연말까지 평균 3.79%나 올랐다. 같은 기간 서울은 2.28%, 경기도는 1.32% 올랐다.

올해는 서울·수도권에 새로 생기는 도로나 전철이 특히 많다.

부동산투자에 관심있는 수요자라면 어디에 어떤 교통망이 새로 생기는지 유심히 살펴야 한다.

새로 생기는 교통망은 어디

용인 경전철이 6월 운행을 시작한다. 용인시 기흥구 구갈동과 처인구 전대리간 18.4km로 역이 15개 생긴다. 2011년 말에는

분당선 연장구간과 환승돼 서울로 이어진다.

수혜지역은 구갈2·3지구, 동백지구, 처인구청 인근 구도심 등이다.

기흥구 구갈동 솔로몬공인 전진실 사장은 “구갈동 한성아파트 전용 53㎡형의 경우 경전철이 착공한 2006년 1억1000만~

1억2000만원이던 매매 시세가 지금은 2억3000만원선으로 뛰었다”고 말했다.

연말 개통하는 인천국제공항철도 2단계 구간(김포공항~서울역)도 눈여겨볼 필요가 있다.

인천 영종·청라지구, 서구 검암동, 중구 운서동 등의 1단계 구간과 서울 마곡지구, 은평구 수색·증산동,

마포구 상암·동교·공덕동, 용산구 청파동 등이 수혜지역으로 꼽힌다.

브릭스에셋 김상태 사장은 “서울 도심이 바로 연결된다는 점에서 교통여건이 단점이었던 영종지구 등의 미분양아파트가 재조명받을 수 있다”고 말했다. 인천지역 부동산시장에는 올 7월 개통예정인 제3경인고속도로도 호재다.

인천광역시 남동구 고잔동과 경기도 시흥시 논곡동을 잇는 고속화도로다.

경춘선 복선전철(서울 망우~강원 춘천간 82.1km)이 올해 말 운행하면 경기도 남양주와 춘천 일대 부동산값이 한 차례 더

꿈틀거릴 전망이다.

남양주 별내·평내·호평지구, 춘천시 퇴계·소양·요선동 일대가 전철을 이용하기 편리해진다.

경기 가평군 율길리 운악산공인 오창겸 사장은 “가평·청평역 인근 전원주택용 부지가 전철 착공 전 3.3㎡ 30만원대에서 최근

50만원대로 올랐다”며 “전철이 개통되면 수요가 더 몰릴 수도 있다”고 예상했다.

연말 길이 뚫리는 제2자유로는 파주와 일산지역의 만성적인 교통난을 더는데 큰 역할을 하게 마련이다.

교하신도시와 서울상암동을 연결하는 22.1km의 자동차전용도로다.

새 아파트 분양은 어떨까

교통호재가 있는 곳의 새 아파트 분양 물량도 주목할 필요가 있다.

분양시점에는 아직 교통여건이 불편해 제대로 평가를 받지 못해도 입주시점에는 몸값이 크게 뛰는 경우가 많기 때문이다.

올해 나오는 물량 중에서는 경춘선 별내역과 경춘선 평내호평역 인근의 단지가 눈길을 끌 전망이다.

분양대행사 더감의 이기성 사장은 “제2자유로와 경의선 복선전철이라는 겹호재가 있는 파주나 일산 아파트의 미래가치가

커지지 않겠느냐”고 말했다.

 

새 도로·전철 인근서 분양될 아파트
위치		건설사	총가구수 (일반분양)	주택형 (㎡, 공급면적)	분양시기(월)	교통여건	문의
^서울
마포구	신공덕동(신공덕6구역)	현대산업개발	195(71)	미정	3	공항철도 공덕역	02-2008-9837
	아현동(아현3구역)	대우건설 삼성물산	3063(410)	110~315	상반기	공항철도 공덕역	02-539-5020
	아현동(아현4구역)	GS건설	1150(124)	85~152	7	공항철도 공덕역	1577-4254
은평구	신사동	동부건설	317(110)	76~171	8	제2자유로	1588-1093
용인시	중동(어정 가구단지)	롯데건설 우림건설	2770	113~262	1	용인경전철 어정역	031-717-2770
^수도권
남양주시	별내지구 A19블록	한화건설	729	112~115	3	경춘석 별내역	02-729-2400
	별내지구 A3-2블록	우미건설	902	111~148	6	경춘석 별내역	1588-9707
	별내지구 A18블록	우미건설	395	147	6	경춘석 별내역	1588-9707
	평내동	LIG건설	704	미정	10	경춘선 평내호평역	02-6900-5410
	호평동	KCC건설	272	105~148	2	경춘선 평내호평역	02-513-5563
		진흥기업	483	73~189	4	경춘선 평내호평역	02-772-1306
부천시	소사본동	KCC건설	196(117)	109~155	1	계수대로	02-513-5500
		대우건설	797	82~148	4	계수대로	032-342-9900
시흥시	죽율동	대우건설	1919	81~163	상반기	제3경인고속도로	02-2288-3476
용인시	역북동	우남건설	919	110~172	3	용인경전철 김량장역	041-629-6114
	고림지구	LIG건설	514	미정	12	용인경전철 고진역	02-6900-5300
	고림동	대우자판 건설부문	783	79~144	12	용인경전철 고진역	032-540-3891
	김량장동(용인7구역)	벽산건설	336(174)	81~148	12	용인경전철 공설운동장역	02-767-5114
춘천시	동면	현대산업개발	493	미정	8	경춘선 남춘천역	02-2008-9838
파주시	교하신도시 A22블록	한라건설	823	미정	6	제2자유로	02-3434-5776
	교하신도시 A14블록	롯데건설	1880	82~234	12	제2자유로	1688-5500
	교하신도시 A27블록	삼부토건	1440	미정	상반기	제2자유로	02-3706-2334
	조리읍	효성	359	110~149	1	제2자유로	1588-9062
인천 남동구	고잔동	한화건설	644	131~195	3	제3경인고속도로	02-729-2400
			227	미정	10	제3경인고속도로	02-729-2400
자료:닥터아파트∙중앙일보조인스랜드