특정 지역별 상권의 특성 파악

-특정 지역별 상권의 특성 파악-

 

 

1. 오피스 상권

 

- 직장인들의 점심 및 저녁을 제공하는 외식업종이 60% 이상을 차지한다.

- 아침 대용 토스트 전문점, 도시락 전문점 등이 유리하다.

- 주말과 휴일에는 매상이 거의 없다는 사실을 고려해야 한다.

- 직장인의 특성에 맞는 업종 선택이 중요하다.

 

 

2. 대학 상권

 

- 3월과 9월 학기가 시작될 때가 성수기이다.

- 저가의 박리다매 상품이나 서비스를 판매하는 업종이 유리하다.

- 대학은 방학이 길어 여타 상권에 비해 비수기가 길다.

- 화이트 데이 등 신세대들이 좋아하는 기념일에 특별한 매출을 올릴 수 있는 업종이 유리하다.

 

 

3. 학교주변 상권

 

- 학생들의 소비성향을 파악한다. (구매 반복성, 친구의 구매는 또 다른 친구의 구매)

- 판매 대상 소비자가 고정되어 있으므로 특정한 판매전략이 필요하다.

- 무엇보다 학생들의 취향을 고려할 필요성이 있다.

 

 

4. 아파트 지역 상권

 

- 생필품 중심의 소비가 이루어진다.

- 상가 전체가 생활밀착형 업종으로 구성되어 있으며 초기 투자비가 많이 들지 않는 업종이 대부분이다.

- 수요처가 고정적이고 안정적이기 때문에 일정한 수익을 보장받을 수 있는 장점이 있어 초보 사업가에도 적당하다.

- 생활패턴이 유사하고 구매 형태가 거의 일정하다.

 

 

입지선정 기준

 

1) 입지선정 시 필수 점검요소

- 인근지역 점검 (유동인구, 상가업종, 동종업종의 영업상태, 상권의 성장 가능성)

- 수익성 점검 (경쟁점포의 위치와 영업상태, 예상매출 및 순수익 발생 정도, 고객수의 증가 가능성 등)

- 상가건물 점검 (상가의 폭과 넓이, 형태, 접면도로의 상태, 주차장 시설, 영업설비 등)

- 가치 점검 (적정 가격성, 자신의 자금능력, 관리비 및 공과금 정도)

 

 

2) 입지선정 기준

 

- 경쟁점포와의 경합

- 고객 통행량

- 상가의 노출성(가시성)

- 상가 거물의 상태

 

 

3) 입지선정 시 유의사항

 

- 경쟁상가를 조사‧분석한다.

- 고객들이 쉽게 상가에 올 수 있는지를 조사한다.

- 인근지역의 상업 환경을 고려해야 한다.

- 주변 점포의 영업 상태를 점검한다.

- 상권의 성숙도와 변화전망을 조상해야 한다.

- 등록된 대규모 상가인지 여부를 조사해야 한다.

 

 

좋은 상권 판단 기준

 

- 교통수단의 양호성

- 인구 및 세대수 (1,000세대 이상이면 좋다.)

- 주택 및 거주자의 종류

- 인구유입시설 (학교, 학원, 공원, 관청 등)

- 상권의 발전성 (세대수의 증가, 역의 신설, 도로의 증설 등)

- 경쟁점포와의 경합성