수도권투자와양극화

수도권 투자와 양극화
(성장기와 활황기)

현재는 횡보상태이지만 2009년을 돌아보면 현재를 성장기라 할 수 있습니다.
분명한 호재속에 적극적 홍보와 입지가 좋다면 분양을 받거나 구입하려는 매수자가 생깁니다.
부동산 뿐만이 아니라 성장기에는 브랜드에 집중하기 때문입니다.

이어 어느 시점부터 활황기가 도래하면 작은 호재에도 입지가 조금 떨어져도
블루칩 엘로칩들이 이미 먼저 올라있기에 가격차가 벌어져 보여 웬만한 리스크에도가격차를 받아들이며 매수하는 쪽으로

기울어 집니다.
역시 부동산 외에도 모든 업종에 걸쳐서 성장을 하게 됩니다.

 

국내에 1만불 시대를 버틸 만한 산업은 이미 도태되었지요.
중국이나 베트남이 대체하고 있습니다. 국내에선 버틸 수가 없기 때문입니다.
2만불 시대를 누리고 있는 산업들이 현재 서비스업을 포함해서 계속해서 진행형속에 있습니다.
앞으로는 2만불시대를 넘어 3만불 시대에 적응해야 겠죠.
속도가 빠르다보니 제때 적응하기가 쉽지가 않습니다.

양극화는 경제현상에서 어쩔 수 없는 부분입니다.
잔인해 보이는 구조조정이 기업의 경쟁력을 강화시키는 모순은 슬픈 일지만 앞으로도 계속 진행 될 수 밖에 없습니다.
이런 조정을 통해 기업은 강화되고 더욱 튼튼해 집니다.
이 과정중에 도태된 소기업과 논어촌 개인은 어려움을 겪으며
도태된 자는 빈곤층으로 내몰립니다.
이런 모순속에서도 국가가 성장합니다.

 

공무원을 제외한 종신고용의 형태는 없어진 지 오래고 넥타이 메고 신사적으로 일하시던 분이 갑자기 실직하여 험한 일을

할려니 남들 눈치도 보이고 체면도 상하는 것 같아 자유롭게 업종선택도 못하고 새롭게 사회에 진출하는 청년들까지도

공무원 시험에만 메달리고 이러한 유연하지 못한 문화도 소득으로 인한 양극화보다는 자산으로 인한 양극화를 더 부채질 하고 있습니다.

 

대기업 본사가 밀집한 서울은 불황에 잘 견딜 수밖에요.
국내수요가 줄어들면 중국이나 일본인들이 나서서 이것저것 사주기도 하네요.
국제화도시를 지향하며 한강르네상스를 필두로 굴직한 개발계획도 셀 수가 없네요.

불황에서 상장기접어드는 과정중에 더욱 서울이라는 한정된 가치와 언론에서 가장 많이 다루어주는 각종 호재속에 대기업이

몰린 서울은 성장기의 더욱 크게 부각될 수 밖에 없습니다.

 

인서울이어서 꼭 서울만이 수익을 준다는 것은 아닙니다.
먹거리가 존재하고 발전하는 수도권도 성장기를 지나 활황기에 접어드는 시점이 되면 간극을 줄이며 오히려 서울보다 더 큰

수익을 줄 수도 있습니다.

토지보상비의 대부분이 수도권에 풀리고 있습니다.
일단 주변 땅값을 많이 자극하겠죠. 단위가 크다보니 금융쪽으로도 많이 흘러들어갑니다.
수도권 토지시장에 즉각적으로 영향을 나타낼 것입니다.

 

건설사들중 관공사 수주 확대를 위해 인천,화성 등으로 본사 이전한 곳이 많죠.
중소건설사는 그렇다쳐도 기반이 비교적 튼튼한 대형건설사들도 대규모 개발이 진행중인 수도권으로 옮길만한 매력이 있기

때문입니다.

인플레이션 없이 현재를 비켜갈 수도 없어 보입니다.
그 많은 돈이 풀렸지만 아직도 돈의 유통속도는 많이 떨어져 있습니다.
앞으로도 계속 풀 것이고 상대적으로 이머징 마켓으로의 자금유입도 계속될 수밖에 없습니다.

인위적으로 언제까지 막을 수는 없습니다. 조금씩 흘려 보내주면서 수위 조절해야 합니다.

 

요즘 결혼하면 자식들이 과거처럼 많지 않다보니
상당한 금전적인 도움을 줍니다. 집장만이 얼마나 중요한지를 아는 어른들은 작은 집이라도 사서 갔으면 하겠지만 똑똑한

젊은 분들이 낡은 아파트를 약간의 대출을 동반하여 사라고 하면 무슨 말들을 할까요?
많은 이들이 깨끗한 24평이나 32평의 전세를 가려고 할 것입니다.

요즘 입주물량도 수도권에는 풍부한 편이니 갈만한 곳은 꽤 있지요.
입주초기에 싼값에 혹해 그러나 2년후에는 늘 그렇듯 올라버린 전세금을 바라보며 여러가지 생각에 잠도 잘 못 이루는 분들이 꽤 있지요.
앞으로 전세는 그 비율이 계속 줄어들 수밖에 없습니다.
내 집 한칸 못 마련한다면 나중엔 어쩔 수 없이 비싼 월세 내며 살아야지요.

 

인구수가 언젠가는 줄어든다고 하나 가구수는 늘고 요즘은 맞벌이가 보통이다 보니 실제 집장만할 능력이 있는 유효수는 계속

해서 늘고 있습니다.
마음만 먹고 부모님께 도움을 청하면 그래도 하나나 둘뿐인 자식 도와주실 걸요...

당분간 20평대보다는 30평대를 목표로 하는 가구수가 가장 많이 늘 것으로 봅니다.
수도권의 경우 20평대의 가격과 30평대와 40평형 이상의 평단가가 역전인 곳이 많습니다.

20평대의 가격 메리트는 거의 불황의 정점을 지나며 사라졌다고 볼 수 있습니다.
또한 당장 결혼하는 젊은 세대도 전세지만 20평대보다는 30평대를 원하고 양적인 면은 충족된 면이 많아 경제가 나아질수록

질에 더욱 관심을 갖기 때문입니다.

 

현재 자영업의 몰락과 상가시장의 침체로 먼 얘기로 들릴 수도 있으나 자기가 잘 아는 주변에서 될 수 있으면 내 집을 장만

하시고 수도권은 먹거리가 풍부한 수원,안산과 가격경쟁력이 있는 김포, 군포 등 매우 저평가 된 지역이 많으니 생활기반이

있으신 분들은 가격 메리트가 있는 만큼 향후 붉어질 악재가 있더라도 리스크를 줄일 수 있고,
향후에도 꾸준하게 갭을 메우며 재평가를 받을 것으로 봅니다.//