전원주택 싸게 지어볼까.

전원주택 싸게 지어볼까. 

 

전원주택을 짓기 위해 건축 상담하는 것을 지켜보면 결론적으로 물어보는 말은 딱 한마디로 집약된다.

“그거 평당 얼마에요?”
사실 전원주택 건축비에는 정해진 가격은 없다.

같은 규모라도 어떻게 짓느냐에 따라 비용이 들쭉날쭉하다.

전원주택을 지을 때 건축비를 절감할 수 있는 포인트는 크게 설계, 시공, 마감 등 세 부분이다.

이 가운데 설계는 가장 기본사항에 해당된다.

설계 정도에 따라 비용 절감은 물론, 건축의 성패가 결정되기도 한다.

또 본인이 직접 할 수 있는 부분을 찾아 하면 비용을 크게 줄일 수 있다.

전원주택 싸게 짓는 요령을 종류별로 알아보자.

 

목조주택, 치밀한 계획 필요

목조주택을 싸게, 잘 지으려면 사전에 충분히 준비해야 한다.

집을 짓기 전에 충분한 시간을 가지고 치밀하게 계획을 세우는 게 좋다.
이때 무엇보다도 자금계획이 중요하다.

소요될 비용에 대한 예산을 본인의 자금력 범위 안에서 미리 정확하게 세워둬야 건축비를 절감할 수 있다.

자금계획은 시공업체와 상의, 공정표를 작성해 짠다.

이때 건축 공정별 소요 비용은 설계 및 감리 5%, 골조공사 35~40%, 설비공사 10~15%, 마감공사 40~45%로 짜는게 적당하다.

이를 바탕으로 각 공정마다 동원해야 할 자재의 구체적인 수량과 가격, 공사기간을 정확히 계산해 둔다.

그러면 쓸데없는 비용 지출을 줄일 수가 있다.

주택의 평면과 구조를 단순화시켜도 건축비를 줄일 수 있다.

가장 경제적인 목조주택 평면형태는 정사각형이다.

상업용 건물과는 달리 주거용은 구조를 복잡하게 할 필요가 없다.

지나치게 복잡한 평면과 구조는 건축비가 비싸고, 하자발생의 원인이 된다.

특히 지붕을 쓸데없이 복잡하게 한다거나 불필요한 창을 지나치게 많이 내면 그만큼 돈이 더 많이 든다.

때문에 꼭 필요한 부분만 포함시켜 단순하게 설계하는 것이 좋다.

또 자재를 여러 사람과 공동구매하면 건축비를 20% 가량 줄일 수 있다.

목조주택 자재는 대부분 미국 수입산을 쓴다.

30평 짜리 목조주택을 짓는데 소요되는 목재를 전량 수입했을 때 현지 가격은 3만달러에서 5만달러 정도다.

관세, 기타 운임비용 등을 포함하면 건축비는 25% 정도 더 비싸진다.

여기에 국내 수입업자들이 수입 대행료로 전체 가격의 3∼5%를 받는다.

이같은 유통단계를 거치면 자재비는 현지보다 대략 2배 정도 비싸지게 된다.

때문에 여럿이서 공동으로 직접 자재를 수입해 지으면 그만큼 비용을 줄일 수 있다.

이때 무역 라이센스가 없다면 아는 무역회사에 L/C(신용장) 개설을 맡기면 된다.

국내에 있는 개인 딜러(무역업자)를 통해 직접 구입할 때도 적어도 3∼4달 전에 미리 예약해 두는 게 좋다.

대형 도매상이 아닌 딜러의 경우에는 여건상 자재를 창고에 쌓아놓고 장사를 하는 경우가 드물다.
때문에 비수기때 미리 자재를 계약해두면 구입비를 깎을 수 있는 것.

이는 무역 관행상 어느 나라도 마찬가지다.

수요가 없는 비수기때 현지 생산업체에 주문을 내면 그만큼 비용이 낮아진다.

시공업체와의 긴밀한 협조 관계도 중요하다.

그들이 전문가이기 때문이 비용을 절감하는 합리적인 방법을 잘 알고 있어서다.

건축 타이밍을 잘 잡는 것도 중요하다.

대부분 자재를 수입해서 짓는 목조주택은 환율변동, 계절 등에 따라 건축비에서 차이가 나기 때문이다.

통나무주택, 자재비 절약이 관건

통나무주택은 특히 벽체 값이 비싸다. 때문에 시공단가를 낮추려면 벽체량을 줄이는 것이 좋다.

목조주택과 마찬가지로 가급적 외관을 단순화시키면 된다.

건평 약 70평 규모의 통나무주택은 벽체 27개, 지붕 5개 정도가 가장 합리적이다.

벽체수를 줄이기 위해 다락방 형식의 2층 구조(중2층)를 채택해도 된다. 지붕 경사면을 활용해 2층 구조를 만드는 것도 한

방법이다.

1층은 콘크리트로 짓고, 2층만 통나무로 건축해 평균단가를 낮추기도 한다.

이때 1층에는 공용공간, 즉 주방ㆍ거실ㆍ다용도실ㆍ취미생활 등을 배치한다.

벽체를 혼용해 짓는 것도 좋은 방법이다.

순수 통나무로만 집을 지으면 평당 건축비가 400만원 대로 비싼 편이다.

하지만 외벽체만 통나무로 하고, 내벽체를 일반 목구조로 했을 경우 전체적으로 대략 10% 정도 비용 절감이 가능하다.

중간에 설계를 바꾸지 않는 것도 비용절감 요령이다. 공사 도중에 구조변경이 잦으면 추가 비용이 더 드는 것이 당연지사.

도면대로 집을 짓다 보면 아무리 건축에 대해 안목이 없는 건축주라도 마음에 들지 않는 부분이 생긴다.

그러면 건축업자는 은근히 이점을 악용해 건축비를 더 받아내기 마련이다.

당초 예상보다 더 많은 건축비용이 들어가는 것은 예정된 수순이다.

목조주택과 마찬가지로 통나무주택을 싸게 지으려면 자재비를 줄일 방안을 강구해야 한다.

통나무주택에서 자재비가 차지하는 비율은 대개 30∼40% 정도. 자재 도매상을 이용하거나 중고 자재상, 혹은 천연 자재 등을

최대한 이용한다.

똑같은 자재라도 싸게 구입할 수 있는 곳에서 구입하는 것이 좋다.

 

일반적으로 건축 도매상에서는 부분적인 건축 자재를 갖춰 놓고 소매보다 20% 이상 싸게 판매한다.

건물의 뼈대를 이루는 구조용 주자재를 구입할 때는 시공업자와 함께 가는 것도 요령이다.

공정을 효율적으로 운영하는 것도 통나무주택을 싸고 튼튼하게 짓는 방법이다.

통나무주택은 자재의 대부분을 수입하기 때문에 자재 발주부터 도착할 때까지는 대략 한달 반 정도가 걸리는데 그동안 착공

신고를 하고 기초공사를 미리 해두면 그만큼 인건비를 줄일 수 있는 것.
3∼4채를 같이 짓는 동호인 형태로 지을 경우 10∼15% 정도 공사비 절감이 가능하다.

 

스틸하우스, 시공업체 선정이 중요

스틸하우스를 싸게 지으려면 무엇보다도 시공업체를 잘 선정해야 한다.

이때 시공 경험과 능력이 충분한 업체를 선택하는 게 관건이다.
대부분 국내산을 쓰는 스틸하우스의 자재 품질은 비슷한 수준이다.

때문에 동일한 자재를 가지고 얼마만큼 정확하게 시공하느냐에 따라 건축비에서 차이가 날 수밖에 없다.

현장 시공인력의 시공능력과 숙련도에 따라 소요 비용이 다르게 나오기도 한다.

우선 체계적인 시공관리 시스템을 갖춘 업체가 공기를 단축하고, 건축비도 절감할 수가 있다.

때문에 시공업체를 선정할 때 건축주와 설계자, 시공업체 간에 효율적인 업무 조정과 진행이 가능한 지 우선 확인해야 한다.

지속적인 공정관리, 비용관리 등을 통해 공기를 단축시키면 그만큼 비용을 줄일 수 있어서다.
스틸하우스는 시공기간이 바로 돈이므로 집 짓는 시기를 적절하게 선택하는 것도 요령이다.

우기와 혹한기, 혹서기를 피한 봄과 가을이 적당하다.

마감재에 지출되는 비용을 줄이는 것도 하나의 방법이다.

스틸하우스를 지을 때 건축비를 좌우하는 가장 큰 요소 중의 하나는 바로 내ㆍ외장 마감재다.

값비싼 수입자재로 마감하는 경우 평당 1000만원을 호가하기도 한다.
반면 주요 구조재를 제외한 나머지 자재를 국산으로 쓰면 평당 70∼100만원 정도의 건축비 절감도 가능하다.

최근 가격은 저렴하지만 품질은 외국산 제품 못지 않은 국산 마감재가 많이 출시돼 있다.

본인이 직접 할 수 있는 부분을 찾아 해도 건축비는 줄어든다.

건축을 시공업체에 일임하더라도 시공업체가 하는 일은 건축의 본공사 부분이고 나머지 세부공사는 그 분야의 하도급 업자를

데려다가 일을 시키는 것이 일반적이다.  
건축주 입장에서 보면 전체 하청 공사비용은 따로 지불하면서 하도급을 받는 관리자에게 주는 관리 노임까지 이중으로 지불하는 것이 된다.

이때 건축주가 직접 하도급 업자를 고용하면 공사 마진 뿐 아니라 이중으로 지급되는 인건비 낭비를 막을 수가 있는 것.
본공사 이외의 기타 공정들, 예컨대 토목, 상하수도, 타일, 난방 등의 마감공사들은 건축주가 직접 전문 시공업체에 외주를 주는 것이 좋다. 내부 인테리어와 조경 등을 직접 하는 것도 한 방법이다

 

 

전원주택을 싸게 지을수 있는 땅과 선택할 시기..

우선 전원주택을 지을 땅을 말하기 전에 전원주택을 마련하는 방법부터 집고 넘어가기로 하자.

그 방법을 크게 나누면 땅을 사서 짓는 방법과 지어 놓은 주택을 구입하는 방법으로 선택할수 있겠다.

요즘 같으면 전원주택 부지를 전문으로 개발하여 분양하는 전문 업체에서 구입하여 짓는 방법도 있고,

또 완전히 지어 놓은 업체의 전원주택을 구입 할수도 있다.

물론 개인들이 지어 놓은 집을 바로 구입 할수도 있다.

 

농지(관리지역)를 사서 허가절차를 거쳐서 집을 짓는 방법도 있고,

다 쓸어져 가는 옛날 집을 사서 리모델링해서 사는 방법도 있고,

농업용 창고나 심지어 축사를 개조하여 사용하는 방법도 있다.

그러나 그 중에서도 전원주택을 싸게 지을수 있는 방법 중에서 가장 많이 쓰이는 것은 농지(전답)나 임야(산)를 구입하여

전원주택을 건축하는 방법이 제일 보편화(普遍化)된 방법이라 할수 있는데,

농지나 임야는 다른 토지에 비해 값이 싸다는 장점 대신에 땅의 규모가 너무 크거나 모든 인.허가의 번거로움을 안고 일을 해야 한다.  

 

다시 말하면 고생한 만큼 금전적(金錢的)인 면에선 이익을 볼수 있지만

어쩌면 많은 인내(忍耐)를 감수(甘受)해야 한다는 각오를 새롭게 해야 할 것이다.

만약 농지를 구입할 때에는 논보다는 밭을 사는게 유리하다.

논은 대부분 낮은 곳이나 평지(平地)에 위치하고 있어, 집을 지으려면 성토(盛土)작업을 수반(隨伴)해야 하기 때문 이다.

완만한 경사를 이루며 뒤편으론 인접한 야산이 있는 곳이라면 최적이다.

그리고 여기에도 조심하고 명심해야할 부분이 있다.

 

전원주택을 지을 부지를 조금 싸게 구입했다고 해서 전원주택 자체를 싸게 구입하는 것은 아니라는 것이다.  

그 구입한 땅에 건축을 시작 할때까지 들어갈 돈이 얼마인가를 잘 따져 보지 않으면 안 된다.

어떤 땅들은 절토를, 성토를, 축대를, 옹벽 등을 설치해야 할 경우가 많기 때문이다.  

이때 들어가는 토목공사비가 만만치 않은것도 문제 이고 이런 돈들이 추가로 들어가는 땅이라면 조금 비싸더라도  애초에 그런 비용이 덜 들어가는 땅으로 선택하는 편이 훨씬 나을수 있다.  

 

더 중요한것은 성토를 많이 한땅은 집터가 부실해 집이 기울기도 하고 벽채가 금이간다.

옹벽을 높이 쌓을 부지도 가급적이면 피하라고 하고 싶다.

 

옹벽과 축대는 아무리 잘친다 해도 지진이나 장마철에 수반이 약해저 사고날 위험이있다.

주택지를 선택하여 집을 건축했다면 그 집이 위험에 노출되었어도 이미 지어놓은집을

물건 옮겨 놓듯이 움직일수가 없는일이니 사전에 파악을 잘하고 신중히 생각 해야 한다.

 

산사태가 일어나 흙더미가 집을 덮칠경우 생명을 위협하는 문제를 미리 방지 해야한다.

주택지를 사용하려고 임야나 농지를 구할때는 요즘같히 비가 많이 내린후에

답사하고 선정 하는 것이 안전위주로는 최상이 될수 있다.

 

경관이 좋은 땅이라 할지라도 물에 침수 되었던 땅은 아닌지..?

또 지반이 비가 많이와 물을 많이 먹었드래도 쉽게 빠진는 토지와 지형인지..?

또 산사태가 날 위험지역과 산산태의 흔적은 없었는지..?

꼼꼼히 살펴야 한다.

 

전원 주택지를 선정할때는 모두다 경치 좋은 곳을 선호 하는데 경치좋은 곳은 거의다 여름철 장마때는 위험이 도사리고 있고

겨울철 눈 많이 올때는 눈이 녹지않으니 길이 마비된다는 것도 유념해야 한다.  

경관만 너무 내세우지말고. 무었보다도 안전이 최우선이니

지형이 높고 평탄하고 양지바른 땅을 선택 하라고 권하고 싶다.

 

전원주택지를 선정할 시기는..

낙옆이 다 떨어진 겨울철과 여름철 비가 많이온 후가 제일 좋은 시기이다.//