부동산 경제론

부동산 수요․공급이론

 

1.수요공급이론 

구분	수    요	공     급
개념	유량개념,사전적 개념, 유효수요(구매의사+지불능력)	유량, 사전적 개념
곡선	①여러 가지 가격수준과 수요량의 조합을 연결한 곡선 ②우하향의 수요곡선(수요의 감소함수) ③가격과 수요량은 반비례관계 ④ 수요법칙：다른 조건이 일정불변일 때 가격이 오르면 수요량은 감소하고 가격이 하락하면 수요량은 증가	① 여러 가격수준과 공급량의 조합들을 연결한 곡선 ② 우상향의 공급곡선(공급의 증가함수) ③ 가격과 공급량은 비례관계 ④ 다른 조건이 일정불변일 때 가격이 오르면 공급량은 증가하고 가격이 하락하면 공급량은 감소
변화	•수요(공급)량의 변화：당해수요(공급)곡선상에서의 점의 이동← 당해재화의 가격변화 •수요(공급)의 변화：수요(공급)곡선자체의 이동← 당해 재화의 가격변화 이외의 요인들의 변화
특징	①가격비중이 크므로 구매자금을 축적하는 데 오랜 시간이 요구된다. ②비소멸성수요이다.→수요자는 언제든지 공급자로 전환이 가능하다. ③수요의 탄력성은 부동산의 종류에 따라 각기 상이한 양상을 보인다 ④부동산 수요의 의사결정에 있어서는 제측면에서 전문지식을 요구한다. ⑤구매절차에 있어서도 일반경제재와는 다른 특수한 방법이 쓰인다 ⑥파생수요이다〔주거용 부동산의 수요는 본원적 수요(직접수요)라 한다〕	(1) 토지의 물리적 공급 ①토지：물리적인 공급은 불가능(부증성), 경제적 공급은 가능(용도의 다양성) ② 건물：물리적․경제적 공급이 가능 (2) 토지의 경제적 공급 ① 토지이용의 개발화 ② 토지이용의 집약화 ③ 공법상 규제의 완화와 용도전환 ④ 토지의 대체개발 및 세분화 (3)단기공급곡선은 기울기가 가파르고(비탄력적), 장기공급곡선은 기울기가 완만(탄력적)하다. •단기공급곡선의 기울기가 가파른 이유는 가용생산요소가 장기에 비해 상대적으로 제한되기 때문이다.

 

부동산수요의 결정 요인		공급변화요인
(1) 부동산수요의 발생원인 ① 인구증가 ② 가구분리(핵가족화․혼인에 의한 분가) ③ 각종 공공시설을 위한 용지확보 ④ 소득수준의 향상 ⑤ 주택에 대한 의식의 변화(이용→소유) ⑥ 금리의 인하	(2) 부동산수요의 제약요인 ① 공․사익상의 거래규제 ② 유사부동산의 과잉공급 ③ 대체투자대상의 호경기(증권 등) ④ 부동산에 대한 중과세 ⑤ 당해부동산의 용도의 특수성 ⑥ 금리의 인상	① 기술수준의 변화 ②생산요소가격의 변화

 

2. 수요의 가격탄력성의 개념

수요의 가격탄력성 = 수요량의 변화율/가격의 변화율

 

① 가격탄력도의 구분

크   기	구   분	수요탄력도의 결정요인
ε = 0	완전비탄력적	① 대체재：많을수록→탄력적이다. ② 용도：다양할수록→탄력적이다. ③ 기간：길수록 →탄력적이다. ④ 가격수준: 높을수록→탄력적이다. ⑤ 생필품：비탄력적, 사치품：탄력적이다 ⑥ 주거용부동산은 다른 부동산보다 탄력적이다. ⑦ 시장수요곡선은 개별수요곡선보다 탄력적이다
0