재개발.재건축 자료

재개발.재건축 자료

 

1.감평가액

감평사 종전 자산 평가, 재개발 토지 원가법에 따라공시 지가 의1.5배가 일반적,

다세대는 인근지역 거래 사례비교,공시가 1.5배

 

2.비례율

사업성 지표. 100보다 큰지, 작은지= (종후자산평가액총사업비)종전자산평가액100.100보다크면사업성좋다

 

3.종후자산평가액

사업 완료후 해당 사업장의 전체자산총액=조합원분양수입+일반분양수입

 

4.골든타임 후분양

일반 분양시점을조절해서일반 분양수익을 극대화 해서 조합원분담을낮추는것

 

5.총사업비

공사비+기타 사업비(금융비용,보상비,조합운영비 등)재건축= 공사비75%

기타사업비25%재개발=공사비65%

기타사업비35%

 

6.종전자산평가액

조합원들의자산감정평가액합

 

7.권리가액

조합원이주장 할수있는 자신의 자산 의 권리의 가치. 감정평가액X비례율

 

8.조합원분양가

조합원 들에게 분양하는 아파트 가격. 일반분양가의 80- 90%정도, 보통 85%

 

9.일반분양가

 

10.조합원분담금

조합원 이 새아파트를 받기 위해 조합원 분양가에서 권리 가액을 뺀 후 조합원이 분담해야할금액

(조합원분양가-권리가액)

 

11.추가부담금

사업성 악화로조합원들이 예상 못하게 부담해야 할 금액

 

12.공급면적

전용면적+ 계단,엘리베이터 등 공용 면적 34평형

 

13.계약면적

모든공용 면적 까지 더한 면적

 

14.권리가액산정기준일

사업시행인가

 

15.관리처분계획인가

조정지역에서는 등기할 때 까지 전매금지, 조정지역 재당첨금지