호사도요 블로그

농지 투자에 관한 20가지 노하우 1. 농지취득자격증명 발급 신청 당시에 농업인이 아닌자가 농업경영 목적으로 농지를 취득하는 경우에 농업경영에 이용하고자 하는농지의 총면적(취득면적 임차예정 면적)이 1천㎡(온실 등 시설일 경우 330㎡)이상이어야 농지취득자격증명을 발급 → 다만, 농업인이 아닌 개인이 주말.체험영농에 이용하고자 농지를 취득하고자 하는 경우에는 신청 당시 소유하고 있는 농지의 면적에 취득하고자 하는 농지의 면적을 합한 면적이 1,000㎡미만일것. 2. 지목이 임야인 토지라도 실제의 토지현상이 형질변경되어 농작물이나 다년성식물 재배에 계속하여 3년이상 이용되는 토지는 농지법상 농지에 해당되어 농지취득 자격증명을 발급 다만, 사실상 농지일지라도 불법산림훼손으로 인하여 산림법상 산림으로 복구대상..

농지구입 후 농지구입 후 잔금을 치르고 3~4일 후에는 등기권리증이라는 등기문서를 받게 된다 대부분은 등기권리증을 금고나 서랍이나 장롱에 신주단지 모시듯 한다. 그리고 농사는 대충 짓거나 아니면 임대를 하고 그져 그렇게 한다. 농지를 구입했다면 이제부터 농지관리를 철저히 해야만 한다. 농지를 잘 관리해야만 각종 세금 혜택을 볼수 있음은 물론이고 농업인으로서의 여러가지 혜택을 받을수 있기 때문이다. 또한 세후 순수익을 극대화 할수 있는 것이 여기서 결정 된다. 최 우선적으로 할일이 있다. 구입시 들어간 각종 자료를 챙기는 것이다. 등록세와 취득세 영수증, 법무사영수증(채권할인 또는 채권구입영수증) 구입시부동산중개수수료 영수증을 등기권리증등을 등기권리증 맨뒷면에다 철한다. 다음에 할일은 이제 행정기관에 농사..

귀농·귀산촌 준비 인생이모작 퇴직이후, 귀농하기 위해 땅도 마련하고 준비도 철저히 한다고 했는데 막상 실전으로 경험하면 어려운 점이 한둘이 아니다. 이럴 땐 정부에서 지원하고 있는 정책을 알아둔다면 든든할 것이다. 농림축산식품부의 산하기관인 귀농귀촌종합센터는 귀농·귀촌을 계획 중이거나 정착하고 있는 귀농인들을 위해 다양한 지원을 하고 있으며, 산림청과 그 산하기관이 귀산촌인의 안정적인 산촌 정착을 지원하고 있다. 이러한 각 기관의 지원 정책 더불어 시니어세대를 대상으로 귀산촌교육프로그램을 진행하고 있는 유한킴벌리의 시니어 산촌학교에 대해서도 간략히 알아보자. 귀농/귀촌/귀산촌 어떻게 다를까요?귀농이란, 농업을 주업으로 자신의 주된 주거지를 도시에서 농촌으로 옮기는 것으로 영농을 통해 생활에 필요한 소득을..

어떤 땅에 전원주택, 농가주택을 지을까 국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에서 땅은 크게 '도시지역' '농림지역' '관리지역' '자연환경보전지역' 등 네 개의 용도지역으로 구분해 놓고 있습니다. 2002년까지는 도시지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 준도시지역, 준농림지역의 종류가 있었는데 새로 4개 용도지역으로 바뀌었습니다. 이들 땅들은 그들 나름대로 정해진 속성에 따라 또는 정해진 주인에 의해 이용되거나 개발되어야 하고 다른 용도로 이용될 때는 까다로운 허가절차를 거쳐야 합니다. 그렇지 않을 때는 제재를 받게됩니다. 예를 들어 농지가 농민이 아닌 도시인의 손에 넘어가려고 하면 제재가 따릅니다. 즉 농지는 원칙적으로 농사를 짓는 사람이 소유하여야 하기 때문에 그렇지 않은 사람은 취득할 수 없다는 것이 ..

농지소유 농지법에 의하면, 자기의 농업경영에 이용하거나 할 자가 아니면 농지를 소유하지 못한다. 이른바 경자유전의 원칙(耕者有田原則)을 적용한 것이다. 그러나, 다음 어느 하나에 해당하는 경우 자기의 농업경영에 이용하지 아니할 지라도 농지를 소유할 수 있다. 즉, 농지소유의 ..

절기별 농작물 파종시기' 전반기 1. 입춘(양력 2월 4일 ~ 2월 19일) 봄의 시작이라 할 수 있는 입춘은24절기의 시작이기도 합니다! 농사의 시작보다는농사를 준비하기 위한시간이라 할 수 있는데요. 밭에 김을 매고 웃거름 주는 시기입니다. 밀이나 보리를 밟아서밑동을 고정해주고객토작업..

땅으로 평생연금, 농지연금 투자법 농지연금이 요즘 은퇴자 및 예비 귀농자들 뿐만 아니라 토지투자자들에게도 핫한 이슈로 부각되고 있는데요. 농지연금제도는 우리나라에서 세계 최초로 시행한 농지 담보형 연금제도로 농지은행 홈페이지의 연금제도를 그대로 옮겨 보았습니다 농지..

시골집 있어도 `1세대 1주택` 혜택 받으려면 `읍·면` 지역에 보유한 주택+땅값 2억원 미만 대지면적 200평 이내면 수도권주택 매각하더라도 1주택 간주해 비과세 혜택 서울에 주택을 한 채 보유한 상태에서 고향이나 수도권 외 지역에 주택을 구입할 경우 향후 10~20년 뒤 서울에 있는 주택..

전원생활, 귀농귀촌시 부지매입과 집짓는 요령 (1)작지만 실속있는 ‘강소주택’을 지어라 전원생활을 처음 시작하는 이들은 대개 무리를 해서라도 크고 화려한 내 집을 갖고 싶어 한다. 그래서 당초 계획한 자금을 초과하게 되고 대출도 늘어난다. 이는 나중에 불가피한 사정으로 인해 ..

토지전문가를 위한 문답식 산지(임야)개발 지식 Q 산지특성과 현황이 서로 맞지 않을 경우 공익용산지의 해제가 가능할까? 산림청에서는 산지관리법에 따라 산지의 합리적 보전․이용을 위하여 전국 산지를 보전산지와 준보전산지로 구분하고 있는데~ 보전산지에서는 다시 임업용산지와..