호사도요 블로그

부동산 임대 소득공제

종부세 과세기준과 세율 종합부동산세 부동산 투기 수요를 억제하기 위해 2005년부터 시행되었으며  매년 6월 1일을 기준으로 보유하고 있는 재산세 과세대상에게 부과하는 세금입니다.주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 후 그 공시가격 합계액이 각 유형별 공제금액을 초과한 경우 그 초과분에 대해 과세됩니다.세금 부담이 큰 일부 소유자는 6월 1일 이전에 주택을 매도하여 보유세를 피하기도 합니다. 종부세 과세기준 종합부동산세 과세대상은 주택은 물론 토지나 상가도 해당되는데요.주택의 경우 9억원이 공제가 되며 1세대 1주택인 경우 12억원까지 공제 받을 수 있습니다.공동명의자라면 기본공제 12억 원 → 18억 원(인별 과세로 9억+9억, 합산 18억 원) 1주택자에 한해 고령자 공제 20~40%, 장..

증여와 증여 개념

조정대상지역에 주택세금

상속증여시 기준 평가기준일 시가

입주권·분양권의 세금  조합원 입주권·분양권 알아둘 점은조합원 입주권·분양권 모두 부동산 취득 관련 권리지만양도소득세법에선 '주택 수' 계산에 포함비과세 특례 적용여부 꼼꼼히 알아둬야  2021년 11월 아파트 ‘조합원 입주권’을 매입한 홍 모 씨는 이듬해 3월 A 주택을 매입했다. 홍 씨는 약 2년간 A주택에 거주하다 지난 2월 집을 팔면서 양도소득세를 최소화하기 위해 ‘대체 주택 특례’를 신고했다. 대체 주택 특례는 1주택자가 재개발·재건축 사업 기간에 거주 목적으로 취득한 대체 주택을 다시 양도할 때 적용되는 비과세 제도다. 국세청은 홍 씨의 신청을 받아주지 않았다. 홍 씨가 관리처분계획인가일이 지난 시점에서 조합원 입주권을 ‘승계취득’한 게 문제가 됐다. 조합원 입주권을 승계 취득한 상태에서 다른..

1995~2012년 미분양 주택해소 및 거래활성화를 위하여 시행된 조세감면혜택법률취득기간규모제외지역특례내용주택수여부농특세비고조특법98조95.11.1~97.12.3198.3.1~98.12.31국민주택85㎡ ↓서울20%또는6~38%X-미분 양조특법99조98.5.22~99.6.30양도기준싯가 5억이하 또는 전용50평미만-5년간의 양도차익100%감면o(08.1.1이후)20%신축99.7.1~99.9.17양도기준싯가5억이하국민주택99.9.18~99.12.31양도실가6억이하국민주택조특법99조300.11.1~01.5.22국민주택수도권5년간의 양도차익100%감면o(08.1.1이후)20%신축01.5.23~02.9.30양도 실가6억 이하 또는전용50평 미만-02.10.1~02.12.31양도 실가6억 이하 또는 전용45평미만..

일시적 2주택 세금감면 기준

임대주택 세금 감면

1주택요건