호사도요 블로그

재건축 청산금 경비처리

분양권 과 세금 미분양 아파트 입주 전 처분하면 '세폭탄' 애물단지 ⑮ '1세대 1분양권' 비과세 특례 없고 2021년 양도분부터 무조건 중과세 취득세도 '주택 수' 반영 '이중고' '줍줍' 전 추후 세금문제 고려를 다주택 중과세 유예기간 활용해 가능한 한 완공 2년후 처분 유리 지난해 하반기부터 미분양 아파트 ‘줍줍’한다는 부동산 기사가 심심찮게 등장하고 있습니다. 완판(100%분양)되지 않아 선착순 분양하는 것은 부동산 경기 냉각을 반영한 것인데요, 관련 기사를 보면 ‘주택 수’에서 제외된다는 내용을 볼 수 있습니다. 여기서 말하는 미분양 아파트의 주택 수 제외는 세법상 주택 수 제외와는 완전히 별개의 개념입니다. 미분양 아파트는 ‘주택법’상 주택 수에서 제외되는데요, 이때 주택 수 제외는 청약통장과..

동거주택 상속공제요건

부담부증여 와 양도소득세

양도소득세 중과 한시적 배제

상속주택 절세 상속주택 팔 때 절세 전략 상속·양도세 내면 남는 것 없다?··· 상속주택, 6개월 내 처분하면 비과세 상속세 신고 기한 내 처분하면 양도가액=취득가액=상속재산가액 상속세 부담은 되레 늘어날 수 있어 동일세대원이 상속주택 양도할 땐 상속전후 보유기간 합산 '비과세'도 아는 만큼 세금을 줄일 수 있습니다. 상속주택 비과세 특례 (상속주택의 처분) 부모님이 갑작스럽게 돌아가셔서 상속주택을 물려받으면 처분할지, 보유할지 고민하기 마련입니다. 1주택자라면 상속주택과 일반주택 주택 가운데 어느 것부터 매각할지 결정하는 것도 쉽지 않습니다. 상속세를 납부하기 위해서라도 상속주택을 처분하는 경우도 있을 것이며, 상속주택을 여러 명이 공동으로 소유하는 공동상속주택은 관리상의 어려움으로 조기 처분하기도 합..

상속주택 쪼갤 때 절세 비율 부모가 물려준 주택, 상속지분 쪼갤 때 절세 황금 비율은 공동상속주택 특례 활용법 25%씩 나눠도 한 명만 주택 소유 간주 소수지분권자도 집 양도 때 비과세 혜택 무주택자, 소수지분 보유가 절세에 유리 동일세대원은 공동상속해도 특례 배제 상속주택 비과세 특례 (중-공동상속주택) 주택을 여러 명이 공동으로 취득하면 단 1%의 지분을 소유하더라도 1주택자로 간주합니다. 하지만 상속주택은 그렇지 않습니다. 상속주택 한 채를 여러 명이 공동으로 소유하면 단 한 명의 상속인만 주택의 소유자로 봅니다. 법정 상속 비율대로라면 배우자 1.5 대 자녀 1로 나누게 됩니다. 가령 배우자와 자녀 3명이 주택을 상속받으면 각각 3/9와 2/9씩 지분을 소유하게 되는 것이죠. 유언장 문화가 정착되..

주택 상속, 세대간 동거 여부가 비과세·세폭탄 동일세대원 상속은 비과세 특례 배제 60세 동거봉양 합가 때만 예외 인정 기존 주택 먼저 팔아야 비과세 혜택 상속주택 자체는 비과세 혜택 없어 두 채이상 상속 받으면 한 채만 특례 상속주택 비과세 특례 (상·기본 요건) 일시적 2주택 비과세 특례는 피상속인(고인)으로부터 상속 받은 주택도 적용됩니다. 세법은 상속주택이 투기 목적이 아니라 부득이한 사유에 의해 취득한 것으로 보고 비과세 특례를 두고 있습니다. 혼인이나 부모 봉양 합가로 인한 일시적 2주택 특례와 취지는 같습니다 상속주택의 양도세는 상속 받은 주택을 처분할 때와 상속 이전부터 보유한 주택(세법상 일반주택)을 처분할 때를 구분해서 생각해야 합니다. 흔히 ‘상속주택 비과세 특례’라고 표현하지만 이는..

신규 취득시 세금 감면

주택 수 에서 제외 세금감면