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'신통기획' 등 올해 첫 주택재개발 후보지 6곳 서울시는 신속한 재개발 사업추진을 지원하기 위해 ‘신통기획’ 대상지 5곳과 ‘공공재개발’ 1곳, 총 6곳을 올해 첫 재개발 후보지로 선정했습니다. 이번 대상지 선정에는 반지하주택 비율, 노후도 등을 고려했으며, 주민들의 추진 의지도 반영됐습니다. 재개발 후보지들은 올해 상반기부터 정비계획, 신속통합기획에 착수할 예정입니다. 서울시는 1월 11일, 2024년 제1차 재개발 후보지 선정위원회를 개최하여 신통기획 대상지 5곳, 공공재개발 1곳 등 후보지 6곳을 선정했다. 신통기획 재개발 후보지는 이번에 선정된 구역을 포함하여 총 57곳이 됐다. 2024년 제1차 주택재개발 후보지 선정결과 (6곳) 연번자치구구역명(위치)현 황구역면적(㎡) 1 구로 개봉동 49일대..

안전진단 없애고 요건 완화…2027년까지 95만채 재건축·재개발 1기 신도시 재건축, 尹임기내 착공 정부가 재건축·재개발 등 정비사업 규제를 풀어 2027년까지 95만 채가 정비사업에 착수할 수 있도록 하는 내용의 ‘국민 주거안정을 위한 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안’을 10일 발표했다. 또 재건축의 발목을 잡았던 안전진단을 하지 않고 정비사업을 추진할 수 있도록 했다. 재개발을 추진할 경우 필요한 노후 요건도 완화했다. 이와 함께 정부는 건설형 공공주택 공급수를 12.5만호에서 14만호 이상으로 확대하고, 3기 신도시의 조속한 착수를 위해 신규택지 2만호, 수도권 신도시 3만호를 추가하는 등 물량도 확대한다. 1기 신도시는 착공 시기를 ‘현 정부 임기 내’로 앞당길 계획이다. 향후 2년간 신축 소..

인구감소지역 활성화 방안 1주택자 지위 유지 '세컨드 홈 활성화' 방안 앞으로 기존 1주택자가 전국 89곳의 인구감소지역에서 집 한 채를 신규 취득하더라도 1주택자 지위가 유지된다. 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등을 납부할 때 '1가구 1주택' 특례를 적용받는 것이다. 이는 인구감소지역의 부활을 꾀하기 위해 정부가 '2024 경제정책방향'에서 내놓은 '세컨드 홈 활성화' 방안으로, 취득가액과 적용지역 등 구체적 요건은 추후 발표될 예정이다. 전문가들은 세컨드 홈 활성화 취지에 공감했다. 하지만 지방 부동산 시장이 전반적으로 되살아나기는 어려울 것으로 봤다. 인구 감소와 고령화가 진행된 일부 지방 대도시는 낙후된 원도심의 정주 여건 악화 및 슬럼화, 시골 농가 등은 빈집 방치, 수도권 외곽은 낡은 주..

2024년 서울 주변에 새로 개통하는 철도 3개 노선 철도를 짓는 데는 많은 비용과 시간이 들기 때문에 개통하는 장면을 자주 보기 힘들다. 철도가 새로 개통될 때마다 주민들을 모아놓고 개통식을 빠짐없이 하는 것도 그런 이유다. 그런데 내년 2024년은 전국적으로 새로 개통하는 철도 노선들이 유독 많은 해이다. 이 중에서 서울 내부와 그 주변에 새로 개통되는 3개 노선을 소개한다. 별내선 노선도 ©서울시 ① 별내선(지하철 8호선 연장) 서울지하철은 건설 시기에 따라 1기(1-4호선)와 2기(5-8호선)로 나눌 수 있다. 이들 노선은 원래 운영사도 따로였지만 지금은 서울교통공사로 합쳐진 상태다. 1기 지하철은 정부의 1기 신도시 사업에 맞추어 3호선 구파발에서 연장되는 일산선, 4호선 사당에서 연장되는 과천..

청약통장, 배우자 보유기간 합산 청약통장, 배우자 보유기간 합산한다 ’24년 1월 1일(월)부터 주택공급에 관한 규칙 개정안 순차 시행 … 배우자 통장기간 합산·장기가입자 우대·미성년자 인정기간 확대 등 혜택 [출처] 대한민국 정책브리핑(http://www.korea.kr)

금천구 시흥동 871일대 2,000세대 들어선다…신통기획 확정 서울시가 금천구 시흥동 871일대 신속통합기획을 확정했다. 시흥대로변 입체적 스카이라인 형성 등 혁신적 경관을 창출하는 서남권 대표 주거단지로 탈바꿈할 예정이다. 대상지는 30년 이상 노후주택과 반지하주택 비율이 높은 저층주택 밀집지로 신속통합기획을 통한 정비사업 추진 시 주거환경 개선 효과가 클 것으로 예상된다. 금천구 시흥동 871 일대 신속통합기획 확정 위치도 시는 지난 1년여간 주민, 자치구, 전문가와 한 팀을 이뤄 열띤 논의와 조정을 통해 기획안을 마련하고, 주민 공감대 형성을 거쳐 신속통합기획을 확정했다. 시흥동 871 일대 신속통합기획 예시 (위) 종합구상도 / (아래) 단지 배치 계획안 기획안에는 대상지를 시흥대로 일대의 대표 ..

고척동 253번지 재개발 청사진…29층 높이 1450가구 공급 서울시 신속통합기획 확정 “친환경 초품아 주거단지” 서울 구로구 고척동 253번지 일대가 29층 안팎의 1450가구 규모 대단지 아파트로 재개발 된다. 이곳을 자연과 어우러지는 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’ 주거단지로 탈바꿈하는 계획이 나왔다. 서울 구로구 고척동 253번지 재개발 조감도 [사진출처=서울시] 20일 서울시는 고척동 253번지 일대 재개발 사업에 대한 신속통합(신통)기획을 확정했다고 밝혔다. 대상지는 반경 1km 안에 초·중·고가 10개 가량 있고 고척근린공원이 가깝게 자리한다. 신구로선 개통이 예정돼 지역 잠재력이 높지만 그간 개발에서 소외됐다. 급경사지와 좁은 길로 인한 통행의 어려움, 세곡초 일조권 확보 문제 등이 얽..

모아타운 '세입자 보상대책' 마련 서울시 1호 모아타운 사업인 강북구 번동에 세입자 보상대책이 마련됐다. 조합이 세입자 주거이전 비용, 영업손실액 보상 등 세입자 손실보상을 추진하는 내용이다. 모아주택은 재개발 요건을 충족하지 못해 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지를 소규모로 정비하는 사업이다. 일반 재개발처럼 그동안 살아온 삶의 터전을 이전해야 하는 상황은 같지만 재개발사업과 달리 세입자 손실보상 대책이 부재한 상황이었다. 이에 서울시는 지난 2022년 10월 ‘서울시 빈집 및 소규모주택정비 조례’를 개정해 모아타운 내에서 모아주택 세입자 보호 방안을 마련했으며, 이번에 거주자들의 이주가 시작된 번동에 세입자 지원책이 처음 가동된다. 번동 모아타운은 세입자 보상대책 조례 마련 전인 2022년 4월..

아기 낳고 집 사면 1%대 대출 받을 수 있다 올해 부동산 시장은 내·외부적 요인의 변화 속에서 다이내믹한 흐름을 보였다. 1·3 부동산 대책과 일반형 특례보금자리론의 공급 중단, 50년 만기 주택담보대출 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 방식 변경 등의 대출 규제 방안과 9·26 주택공급 활성화 방안 등이 발표됐다. 내년에도 주택공급 등 시장 정상화와 가계부채 축소 사이에서 줄타기를 이어갈 전망이다. 신생아 특례 구입과 전세자금 대출, 혼인 증여재산 공제 등이 도입되며 주요 부동산 제도에 변화가 예고됐다. 신생아 특례 구입·전세자금 대출 도입 13일 부동산 정보제공 업체 '부동산R114'에 따르면 신생아 출산가구에 주택 구입과 전세자금 융자가 지원된다. 대출 신청일 기준 2년 내에 출산한 무주택 가구가..

강서구·관악구 등 6곳 '모아타운' 심의 통과…7,000세대 주택 공급 강동구 둔촌동 77번지 일대 모아타운 예시도 시는 12월 7일 제2차 소규모주택정비 통합심의 소위원회를 개최하고 강서구 화곡동, 강동구 둔촌동, 관악구 청룡동 등 6곳에 대한 ‘모아타운 관리계획(안)’ 심의를 통과시켰다. 6곳은 ▴강서구 화곡동 1130-7번지 일대 등 4곳 ▴강동구 둔촌동 77-41번지 일대 1곳 ▴관악구 청룡동 1535번지 일대 등으로, 낡은 저층 주거지에 심각한 주차난과 기반시설 부족 등 개발이 절실했던 지역들이다. 관리계획 승인·고시로 모아타운이 지정되면 용도지역 상향, 사업면적 확대 및 노후도 완화 등을 적용해 총 17개 모아주택(가로주택정비유형)사업 약 7,000세대가 공급될 예정이다. 강서구 화곡동 일대 ..