호사도요 블로그

점진적인 경기회복으로 아파트시장 정상국면 진입 2010년 부동산시장을 전망하려면 먼저 2010년 경제성장률 전망을 살펴볼 필요가 있다. 특히 2008년 가을부터 세계적인 금융위기를 겪고 난 이후이기 때문에 부동산시장 전망에서도 경제상황 변화가 가장 중요한 변수라고 할 수 있다. 경제 전체의 회복 ..

***미리보는 서울 분양시장*** 아현·왕십리 등 뉴타운 7곳서 5204가구 공급 용산 등 도심선 재개발 나와…강남권도 ‘눈길’ 경기도와 인천에 사업장을 둔 건설사들이 연말 밀어내기 분양에 한창이다. 내년 2월11일 양도세 감면혜택이 종료되기 전에 분양을 마치기 위해서다. 하지만 서울지역 분양단지..

***2010년착공예정인 지하철*** [아시아경제 오진희 기자]새해에는 신분당선 연장선과 지하철 9호선 3단계 등이 착공을 앞두고 있다. 이러한 호재들에 따라 수혜단지들도 예상된다. 전문가들은 개발호재에 따른 집값 상승은 호재 발표, 착공, 완공 등 3차례 발생한다고 전한다. 그 중 착공은 개발호재가 ..

내년에 집값이 어떻게 될까? 집을 가지고 있는 사람이든, 전세를 사는 사람이든, 아니면 집을 사려고 벼르는 사람이든 모두 내년 부동산 시장에 대한 관심은 크다. 특히 국내 부동산 시장은 예기치 않은 폭락과 폭등을 숱하게 경험해서 더 그렇다. 돌이켜 보면 올해 초에는 비관적 전망 일색이었다. 심..

***부동산관리명령을 아십니까?*** 경매절차를 유심히 들여다보면 경매관련 제도의 하나로 규정되어 있으나 그 제도의 실효성이 담보되지 못해 경매시장 에서 악용되거나 전혀 무용한 것들이 상당수 있다. 그들 중 하나인 부동산관리명령이라는 제도를 알아보기로 한다. 경매절차에서 인도명령이라 ..

***24만가구에 93만여명 입주*** 오는 2020년까지 경기도 12개 시.군내 구도심 23곳(30.5㎢)이 뉴타운으로 개발된다. 25일 도에 따르면 23개 뉴타운지구는 순차적으로 개발되며, 24만570가구의 주택이 건설돼 93만7000여명의 주민이 입주하게 된다. 재정비촉진지구로 지정 전체 사업지구은 이미 모두 재정비촉진..

***다주택자 양도세 완화되면…세테크 새로 짜라*** 미분양ㆍ분양권 살때 입주시점 따져봐야 다주택자 양도세 완화 등 세제 개편으로 부동산 세테크 전략도 수정이 불가피해졌다. 주택 소유 여부와 보유 주택 수 등에 따라 절세 방법을 달라질 수밖에 없게 됐다. 매도·매수 시기도 잘 따져봐야 한다. ..

***2010년 주택 입주물량 30만가구*** 내년에는 전국적으로 아파트 입주 물량이 올해보다 늘어나 30만가구가 입주할 전망이다. 서울의 경우 강남보다는 강북의 입주물량이 크게 늘어 전세난에 숨통을 틔워줄 것으로 보인다. 하지만 내년에 주택 경기 부진으로 매수세가 전세로 돌아서거나 뉴타운 등 재개..

사전예약제란? 보금자리주택은 수요자가 입주시기, 추정분양가, 입지등을 비교하여 복수의 단지를 선택할 수 있는 수요자 위주의 주택정책이며 이를 위해 보금자리 분양주택을 '사전예약제' 방식으로 분양합니다. 사전예약제란 현행 청약 시기 보다 1년여 전에 미리 예약하는 방식으로 수요자가 시행..

***2010년 달라 지는 주택제도*** 2009년 한 해 동안 많은 부동산 정책이 쏟아져 나왔다. 상반기는 각종 완화책이 발표되면서 집값 상승을 이끈 반면 하반기에는 DTI 규제 확대 등 정책이 규제 일변도로 바뀌며 집값이 약세로 돌아서는 모습을 보였다. 그렇다면 2010년에 달라지는 제도에는 어떤 것이 있을까..